Défisc https://levierfiscal.com PER, LMNP, déficit foncier, Girardin, dons : chaque dispositif de défiscalisation audité, chiffré net de frais, sans langue de bois. Le gain réel, pas le gain vendu. fr Ne signez jamais parce que « c'est la dernière année » https://levierfiscal.com/dispositifs/parti-pris-derniere-annee https://levierfiscal.com/dispositifs/parti-pris-derniere-annee Sun, 09 Aug 2026 06:00:00 GMT Parti pris : l'argument de l'échéance imminente est l'outil de vente le plus rentable du marché de la défiscalisation. Voici pourquoi on ne le relaiera pas. Parti pris Tenez votre compteur avant décembre : 10 000 €, pas un euro de plus https://levierfiscal.com/dispositifs/compteur-plafond-decembre https://levierfiscal.com/dispositifs/compteur-plafond-decembre Fri, 07 Aug 2026 06:00:00 GMT Brève : ce que le plafonnement global absorbe, ce qu'il ignore, et le réflexe à avoir avant toute signature de fin d'année. La mécanique Le report du déficit foncier : dix ans, et pas sur n'importe quel revenu https://levierfiscal.com/dispositifs/deficit-foncier-report-dix-ans https://levierfiscal.com/dispositifs/deficit-foncier-report-dix-ans Thu, 06 Aug 2026 06:00:00 GMT Brève : ce que devient la fraction de déficit qui dépasse 10 700 €, et pourquoi elle vaut plus cher que la première. La mécanique Séparez le voté du bavardage : niches fiscales, l'état des lieux d'août 2026 https://levierfiscal.com/dispositifs/niches-fiscales-2026-plf https://levierfiscal.com/dispositifs/niches-fiscales-2026-plf Wed, 05 Aug 2026 06:05:00 GMT Pinel enterré, LMNP réformé, CIR entamé, dons et PER intacts : ce qui est acté, ce qui se débat, ce qui tient. Compte à rebours Calculez le risque avant le rendement : Girardin industriel, gain ×1, perte ×9 https://levierfiscal.com/dispositifs/girardin-industriel-audit https://levierfiscal.com/dispositifs/girardin-industriel-audit Sat, 01 Aug 2026 06:08:00 GMT Un apport perdu par construction, une réduction supérieure à la mise, un risque de reprise totale : l'audit du Girardin, avec le calcul d'espérance que les plaquettes ne font jamais. Passé au crible Comparez net de frais : 9 dispositifs, de −1 à +6 % par an https://levierfiscal.com/dispositifs/rendement-net-9-dispositifs https://levierfiscal.com/dispositifs/rendement-net-9-dispositifs Fri, 24 Jul 2026 07:12:00 GMT PER, déficit foncier, LMNP, Girardin, FCPI, Sofica, dons, Denormandie, GFI sur une même ligne : rendements réels nets de frais à TMI 30 %, risque en face. Passé au crible Refaites vos simulations LMNP : la réintégration des amortissements, chiffrée https://levierfiscal.com/dispositifs/lmnp-2026-reforme-amortissements https://levierfiscal.com/dispositifs/lmnp-2026-reforme-amortissements Wed, 15 Jul 2026 06:24:00 GMT Amortissements réintégrés dans la plus-value, micro-BIC durci à 30 % : qui perd, qui garde l'essentiel en 2026, TMI par TMI. Compte à rebours Tenez le compteur : le plafond de 10 000 € se gaspille toujours en décembre https://levierfiscal.com/dispositifs/plafonnement-10000-strategies https://levierfiscal.com/dispositifs/plafonnement-10000-strategies Fri, 10 Jul 2026 06:12:00 GMT Ce qui entre dans l'article 200-0 A, ce qui y échappe, la tranche à 18 000 € : le mode d'emploi du compteur, avec l'ordre d'imputation optimal. La mécanique Vérifiez votre plafond PER avant de verser : déduction, sortie, frais https://levierfiscal.com/dispositifs/per-2026-guide https://levierfiscal.com/dispositifs/per-2026-guide Thu, 02 Jul 2026 07:05:00 GMT 10 % des revenus, environ 37 000 € maxi, report sur 3 ans : lisez votre plafond avant de verser. Puis la sortie et le match des frais, chiffrés TMI par TMI. La mécanique Donnez au bon taux : 75 % d'abord, 66 % ensuite, zéro réduction perdue https://levierfiscal.com/dispositifs/dons-reduction-impot https://levierfiscal.com/dispositifs/dons-reduction-impot Wed, 24 Jun 2026 06:05:00 GMT Deux taux, une limite de 20 % du revenu, un report de 5 ans : la mécanique du don, qui coûte 25 à 34 € nets pour 100 € versés. La mécanique Imputez jusqu'à 10 700 € par an : le déficit foncier sans les pièges https://levierfiscal.com/dispositifs/deficit-foncier-mode-emploi https://levierfiscal.com/dispositifs/deficit-foncier-mode-emploi Fri, 19 Jun 2026 06:24:00 GMT Le déficit foncier chiffré par TMI : imputation 10 700 €, doublement à 21 400 € pour sortir une passoire, report 10 ans à 58 % de rendement fiscal. La mécanique Calculez votre vraie TMI : le barème 2026, tranche par tranche https://levierfiscal.com/dispositifs/bareme-impot-2026 https://levierfiscal.com/dispositifs/bareme-impot-2026 Fri, 12 Jun 2026 06:05:00 GMT Cinq tranches, une décote, un quotient plafonné autour de 1 800 € par demi-part. Le calcul complet de l'impôt 2026, avec deux cas chiffrés à refaire chez vous. La mécanique Additionnez les frais avant de signer : FCPI et FIP, 30 à 40 % prélevés en dix ans https://levierfiscal.com/dispositifs/fcpi-fip-deception https://levierfiscal.com/dispositifs/fcpi-fip-deception Mon, 08 Jun 2026 06:08:00 GMT L'audit net de frais des fonds fiscaux : taux réel après quota, performances médianes négatives, et les critères pour trier si vous y tenez. Passé au crible