Le contrat de lecture

Défisc est né d’un agacement : la défiscalisation est le seul rayon du supermarché financier où le vendeur vous parle de votre impôt pour ne pas parler de ses frais. On vous promet « jusqu’à 21 % de réduction », on oublie de préciser que le produit en absorbe la moitié en commissions, et on appelle ça du conseil.

Notre baseline dit tout : payer moins d’impôts, légalement, sans se faire plumer. Les trois morceaux comptent.

Ce qu’on fait

On audite les dispositifs. PER, LMNP, déficit foncier, Girardin, FCPI, dons, Pinel finissant, tout y passe. Pas de fiche produit recopiée : les textes, les plafonds, les conditions de reprise, les scénarios où ça tourne mal. Un dispositif qui ne survit pas à la lecture de ses propres conditions générales, on l’écrit. Notre audit du Girardin industriel et notre enquête sur les FCPI et FIP donnent le ton.

On chiffre net de frais. L’avantage fiscal brut est un argument commercial ; le gain net est une réalité patrimoniale. Entre les deux : frais d’entrée, frais de gestion, frais de structuration, illiquidité, et parfois la perte en capital. Chaque analyse aboutit à un chiffre en euros, après frais — comme dans notre comparatif du vrai rendement de 9 dispositifs. Quand le gain net est négatif, on le dit avec le sourire.

On n’a rien à vendre. Défisc ne distribue aucun produit, ne perçoit aucune rétrocession, ne touche aucune commission d’apporteur. Aucun classement n’est sponsorisé, aucun lien n’est payant. Notre seule dépendance, c’est l’exactitude : une erreur de chiffre nous coûte plus cher qu’à n’importe quel vendeur, parce que c’est tout notre fonds de commerce. Les règles complètes sont dans notre politique éditoriale.

Notre méthode

Tout part des sources primaires : loi de finances, code général des impôts, BOFiP, données officielles. Tout est chiffré sur des cas types explicites — TMI, montant investi, durée, frais — que vous pouvez refaire vous-même. Et tout commence par la même question, celle que les vendeurs évitent : quelle est votre tranche marginale d’imposition ? À TMI 11 %, la plupart des dispositifs de déduction ne valent pas le déplacement ; à TMI 41 %, certains deviennent excellents. Notre guide Calculer sa TMI est le point de départ de tout le site.

Pour qui on écrit

Pour les contribuables qui paient vraiment de l’impôt (TMI 30 à 45 %, cadres, professions libérales, indépendants) et qui en ont assez de choisir entre le jargon de Bercy et le pitch d’un commercial. On vulgarise sans approximation : chaque simplification est signalée, chaque chiffre est sourcé.

Pourquoi on lance ce média en 2026

Disons-le franchement : Défisc est un média jeune, lancé à l’été 2026, sans vingt ans d’archives à faire valoir. Les contenus sont produits par une petite équipe, signés « la rédaction », avec l’appui d’outils de recherche documentaire, puis relus et confrontés aux textes avant mise en ligne. Aucun auteur inventé, aucun témoignage fabriqué : quand on ne sait pas, on l’écrit.

Si on lance ce média maintenant, c’est que le terrain s’y prête. Le Pinel s’est éteint fin 2024, la réforme LMNP est en vigueur, les niches se referment une à une. C’est exactement dans ces périodes de bascule que les vendeurs pressent le plus fort, et que l’analyse indépendante chiffrée manque le plus. Jugez sur pièces : chaque calcul est détaillé ligne à ligne, chaque chiffre est rattaché à sa source.

Ce qu’on n’est pas

Défisc est un média d’information, pas un cabinet de conseil. Nos contenus sont généraux : ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une consultation fiscale, et ne remplacent pas un professionnel qui connaît votre dossier. Avant d’engager votre argent, faites valider votre situation par un conseiller habilité. Apportez-lui nos questions : il comprendra vite que vous avez lu.

Une erreur à signaler, un sujet à proposer ? La page contact est là pour ça. Pour ne rien rater, il y a la newsletter.