Dispositifs

Ne signez jamais parce que « c'est la dernière année »

Parti pris : l'argument de l'échéance imminente est l'outil de vente le plus rentable du marché de la défiscalisation. Voici pourquoi on ne le relaiera pas.

Tenez votre compteur avant décembre : 10 000 €, pas un euro de plus

Brève : ce que le plafonnement global absorbe, ce qu'il ignore, et le réflexe à avoir avant toute signature de fin d'année.

Le report du déficit foncier : dix ans, et pas sur n'importe quel revenu

Brève : ce que devient la fraction de déficit qui dépasse 10 700 €, et pourquoi elle vaut plus cher que la première.

Séparez le voté du bavardage : niches fiscales, l'état des lieux d'août 2026

Pinel enterré, LMNP réformé, CIR entamé, dons et PER intacts : ce qui est acté, ce qui se débat, ce qui tient.

Calculez le risque avant le rendement : Girardin industriel, gain ×1, perte ×9

Un apport perdu par construction, une réduction supérieure à la mise, un risque de reprise totale : l'audit du Girardin, avec le calcul d'espérance que les plaquettes ne font jamais.

Comparez net de frais : 9 dispositifs, de −1 à +6 % par an

PER, déficit foncier, LMNP, Girardin, FCPI, Sofica, dons, Denormandie, GFI sur une même ligne : rendements réels nets de frais à TMI 30 %, risque en face.

Refaites vos simulations LMNP : la réintégration des amortissements, chiffrée

Amortissements réintégrés dans la plus-value, micro-BIC durci à 30 % : qui perd, qui garde l'essentiel en 2026, TMI par TMI.

Tenez le compteur : le plafond de 10 000 € se gaspille toujours en décembre

Ce qui entre dans l'article 200-0 A, ce qui y échappe, la tranche à 18 000 € : le mode d'emploi du compteur, avec l'ordre d'imputation optimal.

Vérifiez votre plafond PER avant de verser : déduction, sortie, frais

10 % des revenus, environ 37 000 € maxi, report sur 3 ans : lisez votre plafond avant de verser. Puis la sortie et le match des frais, chiffrés TMI par TMI.